TAUPHICK RESIDÊNCIAS - Bela Vista, Porto Alegre O Tauphick Residências ocupa a Rua Doutor Tauphick Saadi, 455, no bairro Bela Vista, em Porto Alegre, com frentes complementares para a Rua Pedro Ivo e a Rua Regente. É um empreendimento da CFL Incorporadora, 44 unidades, erguido sobre um terreno de 4.779,57 m². Está atualmente em construção, com entrega prevista para 2029. Um terreno que levou seis anos para existir Para reunir os 4.779,57 m² do empreendimento, a CFL negociou por seis anos: comprou sete casas, um terreno adicional e um prédio inteiro ? unidade por unidade ? até viabilizar a demolição de tudo e formar um único quarteirão. O resultado é um terreno com frente para três ruas, algo que dificilmente volta a acontecer num bairro onde já não existem glebas dessa dimensão disponíveis para incorporação. Essa configuração também resolveu um problema prático: separar os fluxos do dia a dia. O acesso pela Tauphick Saadi é reservado à entrada formal de moradores e visitantes. Já a Rua Pedro Ivo dá acesso direto à área de lazer ? assim, convidados de um evento no salão de festas não precisam passar pelo lobby principal, e quem só está indo à academia ou à piscina não interfere na circulação social do prédio. Bela Vista: o que fica a poucos passos O Bela Vista é um bairro arborizado, de calçadas largas e ruas convidativas para caminhar ? motivo pelo qual está, ao lado de Moinhos de Vento e Três Figueiras, entre os mais valorizados de Porto Alegre. A poucos quarteirões do Tauphick Residências fica a Praça da Encol (Praça Carlos Simão Arnt), com pista de caminhada, quadras esportivas e espaço para pets. Colégios tradicionais como o Anchieta estão na região, assim como o Hospital de Clínicas e o HPS. Para o dia a dia, os shoppings Bourbon Carlos Gomes, Bordaza e Iguatemi ficam próximos, e a Avenida Carlos Gomes concentra boa parte do comércio e dos serviços do bairro. Na prática, isso significa resolver escola, mercado, consulta médica e um jantar fora sem depender do carro para tudo ? e sem transformar o dia em tempo de deslocamento. Um edifício dividido em três núcleos privados A torre tem 17 pavimentos sobre dois subsolos de garagem ? mas o detalhe que mais influencia o dia a dia dos moradores é outro: o edifício é dividido internamente em três núcleos verticais independentes, cada um com elevador próprio. Isso significa apenas três apartamentos por andar, um por núcleo, e vizinhos do mesmo pavimento que não dividem elevador entre si. Funcionários e prestadores de serviço circulam por elevadores e escadas próprios, sem cruzar o caminho dos moradores. As unidades As plantas variam de 263 a 348 m² privativos, com três ou quatro suítes. Todas as unidades incluem lareira a lenha e churrasqueira já construídas em alvenaria, prontas para o acabamento de escolha do morador. As áreas sociais são entregues em laje osso ? sem forro pronto ?, o que dá liberdade total ao projeto de iluminação de cada família. Já os quartos e as circulações vêm em contrapiso nivelado, para que o proprietário escolha livremente o piso ? madeira, mármore ou outro material ?, enquanto banheiros, cozinha e lavanderia já chegam prontos, com acabamentos em porcelanato. No alto do edifício, duas coberturas horizontais ? de 421 a 491 m² ? ocupam o pavimento inteiro, com terraço amplo e piscina própria. Segurança pensada como projeto A entrada de pedestres, tanto pela Tauphick Saadi quanto pela Pedro Ivo, funciona por eclusa: a primeira porta só destrava depois que a anterior se fecha, e a liberação depende da portaria. É uma barreira física, não apenas uma câmera. Um ponto que a maioria dos empreendimentos ainda não resolve bem é a logística de entregas do dia a dia. O Tauphick Residências tem uma sala de entregas isolada no subsolo, com acesso próprio pela Tauphick Saadi: motoristas de aplicativo e entregadores deixam os pacotes ali, sem qualquer contato com a circulação dos moradores ou com o hall dos apartamentos. As escadas de emergência são pressurizadas: ventiladores mantêm o ar da caixa de escada em pressão levemente mais alta que a do andar, o que impede a entrada de fumaça em caso de incêndio e garante uma rota de fuga com visibilidade. E o gerador foi dimensionado não só para as áreas comuns, mas para atender ao consumo elétrico das 44 unidades ao mesmo tempo ? na prática, uma falta de energia na rua passa despercebida dentro de casa. O que sustenta o conforto ao longo dos anos A fachada é em concreto aparente ? material de baixa manutenção e alta durabilidade ?, combinado a painéis ripados que escondem os condensadores de ar-condicionado das unidades, mantendo a fachada visualmente limpa mesmo depois de anos de uso. No isolamento acústico, o contrapiso recebe manta acústica e as tubulações hidráulicas são revestidas com mangas isolantes, reduzindo a transmissão de ruído entre andares ? um incômodo comum em prédios mais antigos. As esquadrias usam vidros duplos laminados, dimensionados para a pressão dos ventos da região, e os dormitórios contam com persianas motorizadas com blackout, integráveis a sistemas de automação residencial. A rede hidráulica é em PEX, material flexível que reduz o risco de vazamento nas emendas e mantém os registros centralizados no teto, acessíveis por alçapões ? o que facilita qualquer manutenção futura sem quebra-quebra. Água e gás têm medição individualizada por unidade. Nas sacadas, floreiras integradas recebem irrigação automática ligada à captação de água da chuva do próprio condomínio: verde na fachada, sem trabalho de manutenção para o morador. A infraestrutura para ar-condicionado (sistema VRF) e para carregamento de carros elétricos já vem pronta nas vagas de garagem, com gerenciamento de carga para evitar sobrecarga na rede do prédio. O empreendimento também possui certificação de sustentabilidade selo diamante. Lazer que reduz a necessidade de sair de casa São mais de 900 m² de área coberta e 2.200 m² de área externa dedicados ao lazer ? uma proporção mais próxima de um clube privado do que da área comum de um condomínio residencial. A estrutura aquática tem duas piscinas: uma coberta e aquecida, com raia oficial de 25 metros para natação, e outra externa, com spa integrado e piscina infantil separada. Para quem pratica esporte, há quadra de tênis em saibro ? pouco comum em prédios residenciais ?, além de quadra de beach tennis e uma miniquadra poliesportiva para crianças e adolescentes. A academia é equipada com aparelhos da Technogym, marca italiana de referência em biomecânica esportiva. O espaço wellness reúne sauna seca, salas privativas de massagem e uma sala reservada para receber profissionais de estética em atendimento domiciliar. O salão de festas se divide em dois ambientes independentes ? úteis quando duas famílias do prédio querem realizar eventos no mesmo dia, sem interferência mútua ?, com espaço gourmet externo próprio. Completam a estrutura um business place para reuniões e home office, espaços kids e teens, pet place, horta comunitária e uma área de fogueira para as noites mais frias do inverno gaúcho. Na prática, boa parte do que hoje exige sair de casa ? academia, aula de tênis, piscina, um jantar entre amigos ? passa a ficar a um elevador de distância. A CFL: mais de três décadas entregando esse padrão A CFL Incorporadora atua desde 1993 no mercado de alto padrão do Sul do Brasil ? 33 anos de atuação contínua, com mais de 14 empreendimentos já entregues entre Porto Alegre, Florianópolis e Caxias do Sul, incluindo endereços consolidados como o Vitra, o Al Mare e o Quay, em Jurerê Internacional. É esse histórico de entrega ? e não uma promessa isolada ? que sustenta o Tauphick Residências. A CFL também oferece financiamento direto, com condições de pagamento que podem ser estruturadas conforme o perfil de renda do comprador. Fale com a Domenico Vacca Entre em contato com a equipe da Domenico Vacca Negócios Imobiliários para conhecer as plantas completas, a disponibilidade atual por tipologia, valores e condições de pagamento do Tauphick Residências, e para agendar uma apresentação privativa. > **Sugestão para os campos de SEO da página (não faz parte do corpo do texto):** > **Título:** Tauphick Residências ? Alto Padrão na Bela Vista, Porto Alegre | Domenico Vacca > **Meta description:** Tauphick Residências: 44 unidades de 263 a 491 m² em terreno de 4.779 m² na Bela Vista, Porto Alegre. Assinatura CFL Incorporadora. Fale com a Domenico Vacca. --- # Tauphick Residências ? Bela Vista, Porto Alegre O Tauphick Residências ocupa a Rua Doutor Tauphick Saadi, 455, no bairro Bela Vista, em Porto Alegre, com frentes complementares para a Rua Pedro Ivo e a Rua Regente. É um empreendimento da CFL Incorporadora: uma torre única, 44 unidades, erguida sobre um terreno de 4.779,57 m². Lançado em 2025, está atualmente em construção, com entrega prevista para 2029. ## Um terreno que levou seis anos para existir Para reunir os 4.779,57 m² do empreendimento, a CFL negociou por seis anos: comprou sete casas, um terreno adicional e um prédio inteiro ? unidade por unidade ? até viabilizar a demolição de tudo e formar um único quarteirão. O resultado é um terreno com frente para três ruas, algo que dificilmente volta a acontecer num bairro onde já não existem glebas dessa dimensão disponíveis para incorporação. Essa configuração também resolveu um problema prático: separar os fluxos do dia a dia. O acesso pela Tauphick Saadi é reservado à entrada formal de moradores e visitantes. Já a Rua Pedro Ivo dá acesso direto à área de lazer ? assim, convidados de um evento no salão de festas não precisam passar pelo lobby principal, e quem só está indo à academia ou à piscina não interfere na circulação social do prédio. ## Bela Vista: o que fica a poucos passos O Bela Vista é um bairro arborizado, de calçadas largas e ruas convidativas para caminhar ? motivo pelo qual está, ao lado de Moinhos de Vento e Três Figueiras, entre os mais valorizados de Porto Alegre. A poucos quarteirões do Tauphick Residências fica a Praça da Encol (Praça Carlos Simão Arnt), com pista de caminhada, quadras esportivas e espaço para pets. Colégios tradicionais como o Anchieta estão na região, assim como o Hospital de Clínicas e o HPS. Para o dia a dia, os shoppings Bourbon Carlos Gomes e Iguatemi ficam próximos, e a Avenida Carlos Gomes concentra boa parte do comércio e dos serviços do bairro. Na prática, isso significa resolver escola, mercado, consulta médica e um jantar fora sem depender do carro para tudo ? e sem transformar o dia em tempo de deslocamento. ## Um edifício dividido em três núcleos privados A torre tem 17 pavimentos sobre dois subsolos de garagem ? mas o detalhe que mais influencia o dia a dia dos moradores é outro: o edifício é dividido internamente em três núcleos verticais independentes, cada um com elevador próprio. Isso significa apenas três apartamentos por andar, um por núcleo, e vizinhos do mesmo pavimento que não dividem elevador entre si. Funcionários e prestadores de serviço circulam por elevadores e escadas próprios, sem cruzar o caminho dos moradores. ## As unidades As plantas variam de 263 a 348 m² privativos, com três ou quatro suítes. Todas as unidades incluem lareira a lenha e churrasqueira já construídas em alvenaria, prontas para o acabamento de escolha do morador. As áreas sociais são entregues em laje osso ? sem forro pronto ?, o que dá liberdade total ao projeto de iluminação de cada família. Já os quartos e as circulações vêm em contrapiso nivelado, para que o proprietário escolha livremente o piso ? madeira, mármore ou outro material ?, enquanto banheiros, cozinha e lavanderia já chegam prontos, com acabamentos em porcelanato. No alto do edifício, duas coberturas horizontais ? de 421 a 491 m² ? ocupam o pavimento inteiro, com terraço amplo e piscina própria. ## Segurança pensada como projeto A entrada de pedestres, tanto pela Tauphick Saadi quanto pela Pedro Ivo, funciona por eclusa: a primeira porta só destrava depois que a anterior se fecha, e a liberação depende da portaria. É uma barreira física, não apenas uma câmera. Um ponto que a maioria dos empreendimentos ainda não resolve bem é a logística de entregas do dia a dia. O Tauphick Residências tem uma sala de entregas isolada no subsolo, com acesso próprio pela Tauphick Saadi: motoristas de aplicativo e entregadores deixam os pacotes ali, sem qualquer contato com a circulação dos moradores ou com o hall dos apartamentos. As escadas de emergência são pressurizadas: ventiladores mantêm o ar da caixa de escada em pressão levemente mais alta que a do andar, o que impede a entrada de fumaça em caso de incêndio e garante uma rota de fuga com visibilidade. E o gerador foi dimensionado não só para as áreas comuns, mas para atender ao consumo elétrico das 44 unidades ao mesmo tempo ? na prática, uma falta de energia na rua passa despercebida dentro de casa. ## O que sustenta o conforto ao longo dos anos A fachada é em concreto aparente ? material de baixa manutenção e alta durabilidade ?, combinado a painéis ripados que escondem os condensadores de ar-condicionado das unidades, mantendo a fachada visualmente limpa mesmo depois de anos de uso. No isolamento acústico, o contrapiso recebe manta acústica e as tubulações hidráulicas são revestidas com mangas isolantes, reduzindo a transmissão de ruído entre andares ? um incômodo comum em prédios mais antigos. As esquadrias usam vidros duplos laminados, dimensionados para a pressão dos ventos da região, e os dormitórios contam com persianas motorizadas com blackout, integráveis a sistemas de automação residencial. A rede hidráulica é em PEX, material flexível que reduz o risco de vazamento nas emendas e mantém os registros centralizados no teto, acessíveis por alçapões ? o que facilita qualquer manutenção futura sem quebra-quebra. Água e gás têm medição individualizada por unidade. Nas sacadas, floreiras integradas recebem irrigação automática ligada à captação de água da chuva do próprio condomínio: verde na fachada, sem trabalho de manutenção para o morador. A infraestrutura para ar-condicionado (sistema VRF) e para carregamento de carros elétricos já vem pronta nas vagas de garagem, com gerenciamento de carga para evitar sobrecarga na rede do prédio. O empreendimento também possui certificação de sustentabilidade selo diamante. ## Lazer que reduz a necessidade de sair de casa São mais de 900 m² de área coberta e 2.200 m² de área externa dedicados ao lazer ? uma proporção mais próxima de um clube privado do que da área comum de um condomínio residencial. A estrutura aquática tem duas piscinas: uma coberta e aquecida, com raia oficial de 25 metros para natação, e outra externa, com spa integrado e piscina infantil separada. Para quem pratica esporte, há quadra de tênis em saibro ? pouco comum em prédios residenciais ?, além de quadra de beach tennis e uma miniquadra poliesportiva para crianças e adolescentes. A academia é equipada com aparelhos da Technogym, marca italiana de referência em biomecânica esportiva. O espaço wellness reúne sauna seca, salas privativas de massagem e uma sala reservada para receber profissionais de estética em atendimento domiciliar. O salão de festas se divide em dois ambientes independentes ? úteis quando duas famílias do prédio querem realizar eventos no mesmo dia, sem interferência mútua ?, com espaço gourmet externo próprio. Completam a estrutura um business place para reuniões e home office, espaços kids e teens, pet place, horta comunitária e uma área de fogueira para as noites mais frias do inverno gaúcho. Na prática, boa parte do que hoje exige sair de casa ? academia, aula de tênis, piscina, um jantar entre amigos ? passa a ficar a um elevador de distância. A CFL: mais de três décadas entregando esse padrão. Solidez absoluta e conhecimento do seu cliente. A CFL Incorporadora atua desde 1993 no mercado de alto padrão do Sul do Brasil ? 33 anos de atuação contínua, com mais de 14 empreendimentos já entregues entre Porto Alegre, Florianópolis e Caxias do Sul, incluindo endereços consolidados como o Vitra, o Al Mare e o Quay, em Jurerê Internacional. É esse histórico de entrega ? e não uma promessa isolada ? que sustenta o Tauphick Residências. Fale com a Domenico Vacca Entre em contato com a equipe da Domenico Vacca Negócios Imobiliários para conhecer as plantas completas, a disponibilidade atual por tipologia, valores e condições de pagamento do Tauphick Residências, e para agendar uma apresentação privativa desse empreendimento único em Porto Alegre.